擔保公司怎么收費,怎樣讓擔保公司擔保。

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★2021年2月第四周，江陰商品新房成交820套，環比上漲294.23%，成交面積10萬㎡，環比上漲301.06%。其中商品住宅成交620套，環比上漲211.56%，成交面積7.85萬㎡，環比上漲225.2%。

商轉公

(資料圖片)

Q:

“現在做商轉，擔保公司可以墊資嗎？”

擔保公司：可以墊資。

目前，擔保公司未接到不能墊資的通知！所以想要做商轉公的客戶只要符合公積金貸款條件愛惜日網，可以隨時申請轉貸。

其實，對于商轉公，網友們一直都比較關心。除愛惜日網了擔保公司可否墊資外，操作流程如何，網民們度也很高。今天呢，510小編就來一篇關于商轉公的文章，給大家普及一下~~

符合公積金貸款的條件

且拿到不動產證后

才能申請商轉公

所謂的商轉公，就是由商業貸款轉成公積金貸款，為的就是減輕購房壓力，減小還款利息。

不過呢，在這個過程中，510小編要提醒大家的是，除了符合公積金貸款條件外，還有一點值得注意：拿到不動產證是必要條件。

因為商轉公，換一種簡單的說法，就是結清商業貸款，然后再進行公積金貸款的過程。所以，只有拿到不動產權證后，才能在結清商業貸款的情況下，解除與商業貸款的抵押關系。然后再重新將不動產權證抵押給公積金，進行公積金貸款。

所以，總結來看，想要做商轉公的，需要滿足兩點：（1）符合公積金貸款條件；（2）拿到不動產權證。

商轉公需要哪些材料？

辦理流程是怎樣的？

為了清楚了解到商轉公的流程如何，510小編找到一位轉貸成功的客戶——恒大翡翠華庭的業主李先生。

商轉公案例

李先生自述：您好！我是在建設銀行做的商業貸款，商轉公選擇的是農業銀行，轉貸額度是60萬。拿到不動產權證后，我和我老婆就帶著不動產權證、商業貸款合同、雙方的身份證和結婚證，到公積金中心去申請轉貸。

在政務服務中心，有專門的公積金窗口，與擔保公司連在一起，直接到那面去申請、審核就可以，比較方便。審核通過之后，擔保公司會開具一張60萬的支票，拿著這張發票去還清商業貸款，然后再去申請公積金貸款就完成了。

在轉貸過程中，因為需要擔保公司墊資，是60萬額度，我交了1000元的手續費。

在李先生的自述中，有三點需要注意：

（1）申請商轉公的材料有：不動產權證、商業貸款合同、戶口本、身份證、結婚證。（注：如果是已婚，則需要夫妻雙方身份證、結婚證；若是未婚的，則只要轉貸人的身份證即可。）

（2）需要擔保公司墊資的，現在已經不是網銀轉賬，都是開的轉賬支票，用轉賬支票的方式還清商業貸款。

（3）擔保公司墊資，需要收取一定的墊資費用。李先生轉貸60萬，收取1000元的費用。

商轉公操作流程

以上大家看到的，就是商轉公的操作流程，與李先生自述的流程差不多，有一點需要改進的就是：擔保公司墊資還清商貸的，不再是網銀轉賬，而是開具轉賬支票。

對于商轉公，510小編有以下幾點要提醒大家：

01

先審核

現在再辦理商轉公的，一定記得要先到公積金中心去審核自己是否符合商轉公的條件，只有符合條件了，才能繼續后面的墊資或者自籌資金等操作流程，最后完成轉貸。否則，流程走到一半，才發現自己不符合公積金貸款要求，不是白忙活一場。

還有一點就是，在商貸客戶沒有提前申請審核的情況下，就先把可轉部分的商貸還清了，這樣的情況屬于提前還款，而不是做商轉了，這一點要切記。

02

擔保公司墊資的需要收取一定手續費

對于這一點，510小編想說的是，在公積金中心審核通過的情愛惜日網況下，有多少的可轉額度，就需要墊資或者自籌多少資金。比如，審核出有30萬的可轉額度，那就需要擔保公司墊資30萬或者自籌30萬的資金。

只不過，在擔保公司墊資的情況下，根據墊資額度的多少，需要收取一定的手續費：

墊資20萬以下的，收取500元的墊資費用；

墊資20-40萬的，收取800元的墊資費用；

墊資40-60萬的，收取1000元的墊資費用。

03

審核期間，不動產權證要暫時抵押在擔保公司

還有一點需要注意的是，需要擔保公司墊資的，在墊資之前的審核時間里，轉貸人需要把不動產權證抵押在擔保公司。等到審核通過后，才會墊資，或者電話通知轉貸人去銀行結清原商貸。

商轉公，最終還是要看公積金可以貸款多少額度，510小編也把當前的公積金政策給大家介紹一下~~

公積金貸款政策內容

就當前的政策來看，公積金個人最高可貸30萬，夫妻最高可貸60萬?？梢再J款的額度與繳存年限和賬戶余額相掛鉤：

公積金未交滿24個月的，可貸賬戶余額的5倍；

公積金交滿24個月未滿36個月的，可貸賬戶余額的7倍；

公積金交滿36個月的，可貸賬戶余額的10倍。

各位想做商轉公的小伙伴們，可以根據自己的公積金繳存年限和賬戶余額，看看自己可以貸款多少，然后根據實際情況再去申請轉貸吧。

最后，510小編告訴大家，現在做商轉公的，主流大行都可以。如果大家還有什么想要了解的，就在下方留言吧，小編一一給大家解讀哦~~

510房博士問答

提問：名下只有一套房，現該套房準備商貸轉公積金（之前公積金也沒做個貸款）。這套房就定義為二套房？并且以后買房也不能申請公積金貸款了？

510房博士回答：經咨詢公積金中心得知，目前的公積金貸款政策是”認貸又認房“的，職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房可以申請公積金貸款：首套住房：名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；二套住房：名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房；名下僅有一套住房，且無住房公積金貸款記錄；名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。